Как отремонтировать плоскую крышу от протечек

Ремонт плоской кровли — какие материалы используются для старой, мягкой, рулонной кровли, капитальный и текущий

Вопрос длительности эксплуатации любого кровельного покрытия относителен. С потерей своих защитных качеств они со временем изнашиваются.

Материал подвержен разрушению под воздействием атмосферных явлений.

Он претерпевает частые перепады температур, а также повреждения механического характера. На нем возникают, как отслоения, так и трещины.

Плоские крыши особенно подвержены таким катаклизмам. Причина этому особенности геометрического характера.

Каким бывает ремонт плоской кровли

Исправить положение дел поможет выполнение работ одной из нижеприведенных категорий.

Капитальный

При завершении эксплуатационного срока, когда обнаружено повреждение большей части всей территории, предстоит решать вопрос кардинально.

Действия будут заключаться в полной замене так называемого «пирога». Сюда относятся не только утеплительные прослойки, но и пароизоляция.

Работы проводятся в следующей последовательности:

• Устаревшая поверхность подлежит полному демонтажу;
• Стяжка из цемента с песком снимается;
• Основание предстоит вновь заливать;
• Монтируется новые наслоения «пирога».

Капремонт также предполагает проведение замены аэраторов кровли. Воронки для водостока заново крепятся. Проводится оборудование, как карнизных примыканий, так и свесов.

Мероприятие относят к дорогостоящему. Вот почему все пытаются избежать подобных последствий. Гораздо выгоднее и удобнее осуществлять периодическое обслуживание плоской кровли.

Текущий ремонт

• Когда возникают трещины, во время проведения текущего ремонта, сначала ее края предстоит хорошо нагреть.
• Затем осуществляется прокатка при помощи валика. Наличие небольших отверстий предполагает выполнение аналогичных действий.
• Если прорыв отмечен значительным, потребуется поставить «заплату».
• Она вырезается такого размера, чтобы была возможность полностью закрыть поврежденное место с запасом в пять сантиметров по всему участку.
• Материал кладется на обнаруженный изъян. После надлежащего прогрева при помощи горячей воздушной струи, применятся прокатка. Валик проводится плотно прижатым к покрытию.

Аварийный

В случае, когда повредилась плоская крыша дома или там произошла конкретная поломка, выполняется аварийный ремонт.

Не редко это требует полного видоизменения фасадной части наряду с полным кровельным обновлением.

Ремонту подлежат все крыши, за исключением тех, на покров которых был использован современный материал. То есть это либо это медь, либо фальц, либо мягкое или натуральный вариант.

На всех этапах должен обязательно присутствовать специалист с многолетним стажем, включая опыт проведения работ при аварийных ситуациях.

Только он в состоянии полностью проконтролировать правильное выполнение всех видов требуемых работ.

Когда вопрос касается наличия большой протечки на крыше, следует незамедлительно начинать действовать, чтобы она совсем не рухнула.

Виды и причины повреждений плоской кровли

Чаще всего в качестве дефектов покрытий может оказаться:

• Дефекты механического характера;
• Появление трещин;
• Образование складчатых участков;
• Отслойка;
• Гниение наряду со вздутием;
• Случаи с износом посыпочного материала.

Истек срок службы кровельных покрытий

Когда закончился срок эксплуатации кровельного материала, оно какое-то время еще способно будет в определенных случаях нормально функционировать.

Однако, наличие повреждений целостности однозначно станет причиной разрушений перекрытий из бетона и, соответственно, протечкам.

Некачественный монтаж

Нередко причина, по которой возник тот или иной дефект становится проведенное некачественное монтирование.

Возможно оказалось недостаточным утепление, выполненное для перекрытий в зоне чердака.

Низкокачественные материалы

Практика выявила еще одну существенную причину. Применение материалов для покрытия среднего или плохого качества. В результате этого возникает следующее:

• Поверхность начинает растрескиваться. Такое явление особенно заметно при постоянном попадании солнечных лучей прямого действия. Ведь качество покрытия оставляет желать лучшего, как и его прочность;
• Образуются складки, когда дует ветер большой силы, а материал имеет незначительную толщину;
• На стыковых участках появляется отслойка. Там, где не был соблюден технологический процесс это заметнее лучше всего.

Механические повреждения

Повреждения механического вида проявляются, когда поверхность чрезмерно мягкая. Они могут носить губительный характер.

Это могут оказаться не только сильные порывы ветра, но и оброненные ветви деревьев. Кроме того, разрушениям способствуют частые людские перемещения.

Может сказаться и неаккуратная уборка снежных наносов.

В этих ситуациях не только деформируется верхний слой, но и появляются отслоения наряду с разрывами.

Все признаки указывают на срочную необходимость проведения ремонтных работ, чтобы верхние этажи и весь дом не оказались затопленными.

Отсутствие обслуживания

В определенных случаях причиной возникновения дефектов становится несвоевременность обслуживания или же оно проводилось не в полном объеме без должного качества.

Примером может послужить не проведение зимой снежных отложений. Излишки влаги скапливаются под кровельной частью. Там образуются либо вздутия, либо пузыри.

В последствии материал отслаивается благодаря дополнительным порывам ветров. Повреждения могут оказаться настолько весомыми, что потребуется проведение ремонта в капитальном объеме.

Выбор материалов для ремонта плоских крыш

Что касается требований, предъявляемых к покрытиям, они следующие:

• Внешний слой должен оказаться абсолютно герметичным;
• Швы в местах стыковок должны быть минимизированы;
• Невосприимчивость к осадкам любого времени года;
• Устойчивость к температурным перепадам;
• Отличные прочностные показатели при воздействиях химических наряду с физическими;
• Пониженный уровень возгорания вместе с отсутствием перегрева естественным путем;
• Прочность с точки зрения механических воздействий;
• Устойчивость к износам;
• Эстетический внешний вид;
• Длительный срок эксплуатации;
• Доступность для потребителей;
• Относительно простое обустройство.

Обновление разных кровельных материалов

Теперь поговорим немного о том, как можно обновить кровельное покрытие. Ведь в этом тоже часто возникает необходимость.

Рулонное покрытие

Довольно распространен вариант с рубероидом. Порезы наряду с прорывами, как локальные повреждения, устраняются укладкой заплаток.

• После очищения зоны повреждения, заплатка вырезается и приклеивается;
• Она может быть зафиксирована либо мастикой либо напаяна;
• Разглаживание осуществляется валиком.

При восстановлении обширного участка повреждения:

• Убирается гравий;
• Кусок с повреждениями вырезается;
• После нанесения мастики заплатка клеится впритык;
• Так поступают с каждым слоем, после чего его разглаживают.

Мембранное покрытие

Мембраны на полимерной основе отличаются повышенной прочностью. Они могут эксплуатироваться до 50-ти лет.

Они также подвергаются механическим повреждениям – разрывам, проколам, шовной разгерметизации.

Повреждения образуются при уборочных работах, а также установке оборудования. При восстановлении дефекты залепляются заплатками на полимерной основе.

Если разошлись швы из просто запаивают вторично.

Мастика

Кровли плоских крыш не всегда перекрываются с использованием рулонного материала. Также в отдельных случаях обходятся и без полотен на основе полимеров:

• Особенно часто в последнее время стало популярным применять для подобных целей. Гидроизоляцию жидкого типа.
• На кровельную основу на практике наносится мастика со специальными свойствами. Когда на нее начинает воздействовать воздух, она затвердевает.
• Впоследствии ее вид становится похожим на полимерную мембрану. По окончании двух-трех лет полноценной эксплуатации, на кровле мастичного типа могут возникать трещины.
• Их принято своевременно очищать от пылевого наслоения и грязевого налета. После чего проводится заполнение при помощи мастики.
• Нередко в таких случаях применяется полимерный состав с добавлением цемента.
• В случае необходимости усиления ковра на кровле, на площадь в полном объеме наносится слой мастики из битума.
• В нее затем предстоит втопить стеклосетку цельным полотном. Она должна будет полностью пропитаться.
• Когда мастичный слой полностью просохнет, надлежит уложить следующую мастичную прослойку. Она и будет заключительной.

Ремонт плоской крыше требуется либо рано либо поздно.

Конечно, при наличии качественного покрытия этот момент откладывается надолго, если только правильно проводить периодическое обслуживание кровли и мелкие ремонтные работы.

Для каждого вида материала есть свои особенности устранения образовавшихся дефектов, которыми владеют мастера с опытом работы и соответствующей квалификацией.

Устранение протечек кровли, как не упустить момент и сделать всё правильно?

Какие причины протечек крыши: краткий чек-лист для самопроверки!

Поливинилхлоридные мембраны (ПВХ) и термопластичные (ТПО) являются надёжными и прочными покрытиями. Многие бренды, такие как Икопал производят их больше 50 лет. Подробнее о мембранах для плоской кровли и как их выбрать читайте по ссылке.

Популярность кровельного материала только увеличивается, а значит опыт его использования положительный. Почему всё же возникает потребность в устранении протечек кровли дома?

• Недобросовестный монтаж – основная причина нарушения гидроизолирующего слоя. Возможно из-за отсутствия знания и опыта работ у исполнителей, либо халатного отношения к обязанностям.
• Некачественная сварка швов по причине использования несоответствующего оборудования либо ошибки с выбором режима, а также параметров сварки. Полотна мембраны будут соединены с пропусками. С такими ошибками может потребоваться полномасштабное устранение протечек кровли. Для частного дома или торгового центра – это непомерные хлопоты.
• Недостаточное количество крепежа может привести к смещению и отрыву покрова при высоких ветровых нагрузках. Тут сроки устранения протечки кровли в многоквартирном доме и частном строении важны, поскольку есть риск потерять всё дорогостоящее покрытие.
• Смещение теплоизоляции, которая является основой для укладки мембраны. По технологии плиты утеплителя для кровли фиксируются по особой схеме. Любые отступления от инструкций производителя могут повлечь нарушения кровельного пирога.
• Экономия на разделительном слое является частой причиной ускоренного износа полимерного мягкого полотна. Старое битумное покрытие или пенополистирольный теплоизолятор следует отделить обязательно. Для этого между ними помещают геотекстильное полотно плотностью не меньше 200 гр./м2.
• Несоблюдение стороны укладки, когда материал укладывают защищённым от ультрафиолета слоем вниз. Получается, мембрана уложена кверху стороной, уязвимой к солнечному свету.
• Применение некачественных материалов сомнительного производителя. Тут даже комментарии не нужны. Даже мастерское исполнение не сможет восполнить недостатки изделий «ноу нэйм».

Если хотя бы один из пунктов относится к Вам, то ремонта крыши не избежать, даже если вода ещё не стекает по стенам.

Таблица: Сравнение свойств кровельных мембран

Разрывная сила при растяжении, МПа

Гибкость на брусе с закруглением радиусом

5 мм при температуре, °С, не выше

Водонепроницаемость при давлении не

менее 0,2 Мпа в течение 2 ч

нет признаков проникновения воды

С чего нужно начинать устранение протечек кровли?

Хорошо, когда дефект на покрытие обнаруживается быстро и его получается устранить. А вот в сложных случаях без технической поддержки не обойтись. Когда следует вызывать мастера:

• покрытие течёт, а визуально проблемы не видно;
• капитальный ремонт не входит в Ваши планы;
• когда ограничены финансы на устранение протечек кровли многоквартирного или частного дома.

Сертифицированная мембранная крыша хорошо поддаётся реставрации, главное быстро найти и устранить источник протечки кровли. Лучшим решением будет обратиться к профессионалам. Их услуги недешевые, однако, вся стоимость работ обойдётся в 7 раз дешевле, чем капитальный ремонт.

Акт осмотра кровли: карта повреждений, или важное ЦУ!

Чтобы получить полную картину о состоянии крыши, можно заказать акт осмотра и обследования кровли. Организации, предоставляющие такие услуги, изучают конструкцию сразу по нескольким параметрам. Основная задача исследования – выдать заключение, каким должен быть кровельный пирог.

В обследование обязательно входит:

• осмотр покрытия с подробным описанием состояния;
• фиксация всех дефектных мест, с обозначением маяками;
• занесение дефектов в план крыши;
• проверка герметичности покрытия, особенно в местах примыканий;
• для точных анализов, иногда требуется вырезать участок, который впоследствии заделывают соответствующими материалами;
• осмотр чердачного помещения и замеры толщины утеплителя.

Качественное и подробное изучение крыши позволяет дать ответ на все вопросы о её состоянии. Такая услуга помогает собственникам зданий оценить износ покрытия, несущих элементов, запас прочности каркасной конструкции и связей жесткости.

Какая она, технология ремонта мембранных крыш?

Подход к устранению протечек кровли в Москве и другом городе страны, зависит от разновидности материала гидроизоляции кровли. Поливинилхлоридные и ТПО мембраны имеют несколько модификаций, различных по количеству и составу слоёв, что обуславливает перечень работ.

Для полимерных мембранных покрытий:

• неармированные материалы, если место протечки расположено на криволинейном участке. В линейке Икопал это мембрана Монарплан D. Эластичный материал, сохраняющий гибкость при морозе в -35 °С и выдерживающий высокие нагрузки на разрыв. Мембрана демонстрирует стабильность размеров, потому широко используется для оформления примыканий, углов и других сложных участков. В случае пропуска шва место повреждения зачищают и повторно сваривают. В сложно доступных для сваривания местах накладывают заплаты для ремонта кровли и устранения протечки. Их вырезают размером не меньше 100х100 мм.
• армированные мембраны используют для ровных участков без изгибов и изменения угла уклона. Такая мембрана наваривается на основной материал. Минимальный размер заплат из покрытия с армированием составляет 150х150 мм. Ещё один важный момент ­ – заплата должна по всему периметру отступать от края повреждения не меньше, чем на 75 мм.
• длинные участки и порезы перекрывают полосами с минимальной шириной 150 мм. Оптимальный размер ремонтного полотна может определить только специалист. Важно, чтобы толщина шва в местах реставрации была не меньше 38 мм.

Посмотрите, как легко монтируются мембраны, и как хорошо выглядят готовые объекты!

Покупайте только качественные материалы, чтобы устранение протечек кровли не стало Вашим регулярным занятием. На нашем сайте представлен большой выбор полотен для обустройства гидроизоляции, потому купить ПВХ-мембрану в Москве проверенного производителя не составит труда. Нужен профессиональный монтаж большого объёма мембранной кровли с гарантией? Тогда заказывайте услугу у наших специалистов.

Спешите, набирайте номер +7 (499) 505-50-28! Наши менеджеры совершенно бесплатно помогут с выбором мембраны, расчётом количества рулонных и сопутствующих материалов, расскажут о персональных скидках и оформят доставку по Московской области. Не теряйте время!

Характерные дефекты рулонной кровли и способы их устранения

Кровлю обычно разделяют на несколько групп элементов следующим образом:

1. Самая обширная группа — рядовая кровля.
2. Примыкания к вертикальным поверхностям стен и парапетам.
3. Элементы водосточной системы: водоприёмные воронки внутреннего и внешнего водостока, ендовы, карнизные свесы, водосточные желоба.
4. Прочие элементы: примыкание к оборудованию, к трубам, сантехнические вытяжки.

Правила осмотра крыши с целью выявления дефектов плоской кровли из рулонных материалов

Что понадобится при обследовании?

• План кровли и схема протечек. Если крыша чердачная, схему протечек удобно обозначать на плане чердака, если совмещённая — протечки обозначают на плане последнего этажа.
• Все дефекты кровли из рулонных материалов нужно сфотографировать. Фото на смартфон будет достаточно.
• При себе лучше иметь рулетку: например, если потребуется измерить высоту примыкания или размеры конкретных элементов.
• Бланк, в который вы будете заносить дефекты. В ТЕХНОНИКОЛЬ есть специально разработанное приложение TN CHECK, в которое заранее занесены возможные дефекты рулонной кровли. С ним остаётся лишь проставить оценку размера дефекта, а приложение само посчитает общий износ кровли и даст рекомендации по ремонту.

Как провести осмотр кровли правильно и удобно?

Удобно начинать от одного из углов кровли и дальше идти челночным способом: от парапета до парапета, от края до края, проходя постепенно всю крышу, осматривая её, фотографируя дефекты и внося данные о них в приложение.

Основные дефекты плоской кровли из рулонных материалов

Отсутствие водоизоляционного кровельного ковра

Самый опасный дефект рулонной кровли — отсутствие кровельного ковра. Как правило, причина — наплавление кровельного ковра на неогрунтованное основание. Ветровой нагрузкой ковёр может оторвать, чаще отрыв кровельного ковра происходит на крышах с наружным водостоком. Последствия понятны — это практически гарантированная протечка.

Если это небольшой отрыв, устанавливают заплатку на месте. В противном случае крышу необходимо оперативно ремонтировать.

Отсутствие защитного слоя

Отсутствие защитного слоя — один из самых распространённых дефектов. Все кровельные материалы, используемые для верхнего слоя, имеют защитную посыпку, которая предохраняет битумное или битумно-полимерное вяжущее от воздействия ультрафиолета, защищает от потери эксплуатационных свойств. В процессе эксплуатации по разным причинам кровельный материал постепенно теряет защитную посыпку, что приводит к ускорению старения кровли из-за воздействия УФ-излучения.

Чтобы устранить этот дефект, необходимо нанести окрасочно-защитный слой, например, при помощи мастики ТЕХНОНИКОЛЬ № 57 и таким образом восстановить защиту от ультрафиолета.

Механическое повреждение водоизоляционного ковра

Ещё один дефект рулонной кровли, который достаточно часто встречается на крышах наружного водостока, — механическое повреждение карнизных свесов и водосточного желоба при нарушении правил очистки кровель, когда используются металлические ломы, лопаты, которые повреждают элементы кровли.

Способ устранения дефекта достаточно прост — достаточно установить заплаты на место повреждения. Главное — не забывать основное правило: заплата должна перекрывать место повреждения не менее чем на 100 мм с каждой стороны. Иначе такой дефект может легко стать причиной протечки.

Расслоение швов полотнищ кровельного материала

Расслоение швов полотен кровельного материала обычно связано с нарушением технологии выполнения кровельных работ. Здесь может быть два варианта нарушения технологии.

В первую очередь — недогрев материала, когда при наплавлении из шва не вытекает вяжущее. Второй вариант — когда наплавление проводят по защитной посыпке без предварительной подготовки. Предварительно посыпку нужно разогреть, втопить и после этого уже производить наплавление шва. Дефект приводит к тому, что вода может затекать в эти пазухи либо образовывать пузырь. В дальнейшем такое повреждение приведёт к протечке.

Мелкие дефекты можно попытаться исправить, заплавив горячим воздухом. Если не удаётся сделать это строительным феном, тогда нужно укладывать заплаты. Если дефект возник на значительной площади — например, вышел из строя весь шов или несколько швов рядом, — тогда выполняют устройство нового слоя на этом участке. Это достаточно сложная работа: укладывают новый материал, на котором свежая посыпка. Для надёжного прилегания посыпку надо будет втапливать.

Растрескивание водоизоляционного ковра

Основной причиной растрескивания водоизоляционного ковра является старение битумного вяжущего. Это происходит, прежде всего, из-за потери защитной посыпки на материале. При старении вяжущее становится жёстким и начинает растрескивается. Влага в таком случае попадает в армирующую основу кровельного ковра.

Единственный вариант устранения дефекта — полная замена кровельного ковра. Временным решением в рамках текущего ремонта может стать устройство дополнительного слоя поверх существующей кровли. В этом случае, лучше применять материал ТЕХНОЭЛАСТ ВЕНТ.

Разрушение покровного слоя материала

Ещё одним дефектом рулонных кровель, связанным как раз в большей степени с материалом, является нарушение покровного слоя материала. В этом случае верхний слой вяжущего отскакивает от армирующей основы, оголяя основу. Подобная проблема характерна для материалов с армирующей основой из стеклоткани+. Он говорит о плохой пропитке основы битумом.

Для устранения дефекта на место повреждения следует поставить заплату. Если её не поставить, вода будет постепенно насыщать основу дальше, площадь повреждения будет увеличиваться: зимой вода будет застывать и отрывать верхний слой вяжущего. Такой заплатки хватит надолго, особенно если дефект был выявлен вовремя и вода не успела накопиться в основе.

Вздутие водоизоляционного ковра

Основной причиной вздутия водоизоляционного слоя является влага под кровельным ковром. Как правило, это происходит из-за укладки материала на недостаточно просушенное основание.

Чтобы предотвратить возникновение этого дефекта, применяется специальный битумно-полимерный материал Унифлекс ВЕНТ. При укладке такого материала между ним и стяжкой остаются специальные каналы, по которым лишняя влага в виде пара удаляется через кровельные аэраторы. При возникновении вздутия его необходимо вскрыть, просушить и закрыть. Затем на место вздутия укладывают заплату. Границы дефекта должны быть закрыты заплатой с нахлёстом не менее чем 100 мм.

Основная опасность вздутия в том, что это система, находящаяся в динамике: в холод сдувается, в жару надувается. Границы дефекта, как и сетку трещин, хорошо видно по сдувшемуся пузырю, из-за того что материал постоянно работает на изгиб.

Образование зон застоя воды

Появление луж на крышах недопустимо, кроме кратковременных, возникающих сразу после дождя.

Такой дефект в условиях эксплуатации и мелких ремонтов практически неустраним. Это образование зон застоев воды — луж. Они могут быть как в ендовах, так и просто на рядовом покрытии. Даже если в луже на данный момент нет воды, её можно определить по пыльным отпечаткам.

В чём опасность дефекта? Во-первых, собирается грязь: её сложно очистить, особенно скопившиеся и сильные отложения. Она может срастаться с ковром, растрескиваться и приводить к растрескиванию части самого ковра, находящегося под слоем отложений. В неё попадают семена растений, споры мха — начинается биологическое разрушение кровли корнями растений. Зимой лужи застывают, вода расширяется и повреждает посыпку.

В основном лужи образуются, если при устройстве или капитальном ремонте крыши уклоны кровли были нарушены.

Чтобы исправить дефект необходимо демонтировать кровельный ковер, отремонтировать и выровнять основание, и уложить новую кровлю.

Биологическое разрушение водоизоляционного ковра

Биологическое разрушение кровли — это одно из следствий застоя воды на крыше, когда в грязевые отложения попадают споры мха, семена травы и корни растений начинают разрушать кровельный ковёр. Если этот процесс происходит достаточно долго, то начинает разрушаться стяжка, а иногда могут повреждаться несущие конструкции.

Для устранения дефекта необходимо полностью вырубать этот участок кровельного ковра. Нужно проверить, потребуется ли ремонт основания кровли. Лучше всего исправлять этот дефект в рамках капитального ремонта.

Отсутствие или неправильное механическое крепление

Данный дефект возникает на примыканиях вертикальных поверхностей стен и парапетов. Причиной является неправильное крепление кровельного ковра. Например, используется тонкая оцинкованная сталь, которая недостаточно крепко удерживает его. Впоследствии ковёр начинает отходить, и под него может попадать вода.

Второй вариант — когда о механическом закреплении края кровельного ковра вообще забыли. Всё это может привести к тому, что примыкание попросту отвалится под собственным весом, что и вызовет отслоение кровельного ковра от вертикальной поверхности.

Отслоение водоизоляционного ковра от вертикальной поверхности

При отслоении ковра под него будет затекать вода или попадать снег, который потом будет таять, и всё это приведёт к протечке.

Для устранения дефекта необходимо заменить участок примыкания. Для этого следует удалить кровельный ковер с вертикальной поверхности и примерно на 50 см на горизонтальной. При устройстве нового кровельного ковра необходимо обеспечить отсутствие зон застоя воды у примыканий кровли к вертикальной поверхности.

Образование воздушных или водяных мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям

Образование воздушных или водяных (если туда попала вода) мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям в большинстве случаев является причиной протечки отложенного типа. Вода накапливается в этих полостях во время дождя, а спустя время в этих местах возникает протечка.

Дефект опасен не только этим: в местах образования мешков ковёр свободно перемещается и может быть повреждён, например надорван.

Ликвидировать дефект можно заменой части кровельного ковра. Основная причина возникновения таких «мешков» — нарушение технологии укладки кровельного ковра.

Основной причиной возникновения дефекта является нарушение технологии выполнения работ: кровельщик укладывает материал на горизонтальную поверхность, прогревает его, а затем пытается приклеить остывающий материал на вертикальную поверхность.

Неправильное крепление покрытия парапета

Неправильное крепление парапетных крышек — распространённый дефект. Парапетные фартуки должны быть скреплены фальцевым соединением. Вместо этого их часто кладут внахлёст, из-за чего и возникает протечка. Могут возникать замокания по фасаду здания в виде полос под парапетом в местах стыка парапетного фартука.

Ещё одна возможная ошибка — сквозное крепление через парапет дюбель-гвоздём. Крышка парапета сминается, а место соединения уплотняют герметиком или резиновой прокладкой. Такое уплотнение прослужит недолго и в какой-то момент начнёт протекать. Если не знать, что такие крепления могут быть причиной протечки, источник можно искать долго.

Чтобы избежать возникновения подобного дефекта, парапетную крышку нужно крепить на Т-образные костыли, а картины парапетного фартука соединять между собой фальцем.

Отсутствие элементов из оцинкованной стали

Отсутствие защитных элементов из оцинкованной стали, в том числе защитных фартуков, карнизных свесов, покрытия парапета, приводит из-за отсутствия выноса как минимум к замоканию фасада.

Парапетную крышку восстановить относительно несложно.. С карнизным свесом будет сложнее, — скорее всего, придётся делать ремонт большого участка.

Коррозия элементов из оцинкованной стали

Элементы из оцинкованной стали тоже подвержены старению: цинковое покрытие разрушается, особенно после механических повреждений или если оно изначально не очень качественное. Это приводит к потере защитных свойств и коррозии металла.

Дефект опасен прежде всего тем, что в корродированном металле могут появляться мелкие трещины. В дальнейшем они могут стать причиной появления протечки мерцающего типа. Дефект сложно обнаружить, потому что протечка возникает не каждый раз.

Единственный эффективный способ устранить эту проблему — заменить заржавевшие детали. Конечно, их можно покрасить светоотражающей краской, но это не сильно продлит их срок службы, поэтому лучше заменить на новые.

Засорение элементов водосточной системы

Этот чисто эксплуатационный дефект сложнее всего решить на внутреннем водостоке. Наружные желоба тоже могут засоряться — как правило, листвой. Прочистить их не составляет труда.

Этот дефект опасен такими же последствиями, как и в случае с застоем воды. Только в этом случае возникающие лужи более глубокие. Если лужа долго не исчезает, начинают прорастать растения, скапливаются грязь и ил. Устранить такое загрязнение, не повредив кровельный ковёр, достаточно сложно.

Чтобы не допустить засорения водоприёмных воронок, нужно проводить сезонные и внеплановые осмотры, особенно после сильных ливневых дождей.

Отсутствие защитных решёток или колпаков на водоприёмных воронках

Очень часто засорение воронок происходит из-за отсутствия защитных колпаков (защитных фильтров) сверху. Соответственно, попадание грязи и даже крупного мусора неизбежно при неконтролируемом выходе на крышу. Это приводит к засорению и тем же проблемам, которые возникают при появлении больших луж.

Неправильное выполнение гидроизоляции кровельного узла

Неправильное выполнение какого-либо узла относится к типовым дефектам. Как правило, это места примыкания к оборудованию: сантехническим вытяжкам, ограждениям на кровле. Возникновение таких дефектов приводит или к протечкам, или к попаданию влаги под кровельный ковёр.

Оценка физического износа

На данный момент существуют три документа, описывающие оценку физического износа кровель:

• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», Госгражданстрой — основной документ. С точки зрения оценки кровли он сильно устарел, в ближайшие два-три года на замену ему появится новый ГОСТ(р).
• «Методика оценки физического износа жилых зданий», ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова», ГФУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» — обновлённая версия ВСН 53-86(р). Документ разработан в 2015 году.
• «Правила оценки физического износа многоквартирных домов. Методические рекомендации», ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве» — этот документ больше ориентирован на физический износ несущих конструкций. Разработан в 2018 году.

Что такое физический износ?

Физический износ — это ухудшение технического состояния конструкции под воздействием различных факторов в процессе эксплуатации. Физический износ можно определить как отношение стоимости устранения дефекта к восстановительной стоимости конструкции. Восстановительная стоимость — это, например, сколько стоит сделать новую крышу в рамках сегодняшних цен. Умножаем на 100% и получаем процент физического износа.

Существует два метода оценки физического износа:

• Физический износ по сроку службы конструкции.
• Физический износ по фактическому состоянию.

Для слоистых конструкций (крышу как раз можно отнести к ним) необходимо проводить оценку по обоим методам и выбирать наибольший физический износ.

Оценка износа по сроку службы

Оценку физического износа по сроку службы проводят по графикам максимального срока службы, ориентируясь на срок эксплуатации.

Определим износ кровли на данном графике, рассматриваем двухслойный ковёр.

Материал обоих слоёв одинаковый: допустим, два слоя кровельного материала марки УНИФЛЕКС — они имеют один и тот же срок службы, поэтому по сроку службы физический износ будет одинаковым.

По соотношению стоимости материала (коэффициент К) «наши» слои соотносятся 0,47/0,53, то есть можно приравнять по 0,5 и рассматривать кровельный ковёр как 1 — единое целое.

Если ковёр из битумного материала, который имеет срок потенциальной службы не более 10 лет, то 40-процентный износ наступает уже через пять лет.

Если кровельный ковер выполнен из материалов класса ТЕХНОЭЛАСТ, которые имеют срок службы 25–30 лет, то 40-процентный износ по сроку службы достаточно долго не наступает. Поэтому оценку состояния в таком случае проводят по фактическому износу.

Оценка по фактическому износу

В ВСН 53-86(р) и двух других документах содержатся таблицы с признаками износа, соответствующими проценту физического износа.

Если обнаружен один признак определения износа в интервале 21–40%, например вздутие кровельного ковра, то износ участка или всей конструкции (если есть небольшое количество вздутий на всей кровле) оценивается по нижней границе степени физического износа. В этом случае он составит 21%. Если обнаружены все признаки, физический износ оценивается по верхней границе, то есть он составит 40%.

Если на крыше есть несколько ярко выраженных участков с разной степенью износа, то фактический износ конструкции будет рассчитываться по сумме физических износов конструкции, умноженной на соотношение площади повреждения к площади конструкции. Эта сумма даст фактический износ всей конструкции в целом:

В соответствии с ВСН и методиками износ конструкции при расчёте округляется до 5%. То есть если в результате вычислений получилось 22%, то износ составит 25%.

Эта оценка физического износа в процессе эксплуатации проводится «для себя» — чтобы понимать и в случае необходимости планировать ремонт при ежегодных осмотрах физического износа.

Физический износ и ремонты

Таблица относится ко всему зданию в целом. Например, при износе до 20% нужны какие-то частичные ремонтные работы на отдельных участках. 21–40% — требуется выборочный капитальный ремонт конструктивных элементов.

Однако в методических материалах упоминается, что проводить капитальный ремонт лучше именно на этой стадии физического износа здания. Если степень износа составляет 41–60%, то его техническое состояние неудовлетворительное, нужен комплексный капитальный ремонт здания.

Если речь идёт об отдельной конструкции, например кровле, то при износе 21–40% необходимо планировать капитальный ремонт всей крыши.

Чек-лист: дефекты и износ кровель

Чтобы правильно определить дефекты кровли и подобрать способы их устранения, необходимо придерживаться следующих правил:

Реконструкция и ремонт плоской кровли: способы, варианты обновления, стоимость за м2

Любые кровельные покрытия — не вечные. Они подвержены износу, со временем теряют защитные характеристики.

Из-за атмосферных воздействий, температурных перепадов и механических повреждений материал разрушается, появляются трещины, отслоения.

Особенно уязвима в этом отношении плоская кровля — причина в ее геометрии, а также использовании мягких материалов.

Виды повреждений

Главными дефектами покрытия становятся:

• растрескивание;
• механические дефекты;
• отслаивание;
• складки;
• вздутия;
• гниение;
• изнашивание посыпки.

Внимание! Причинами повреждений становятся ошибки монтажа, плохое утепление чердака, механические воздействия, атмосферные влияния.

Постепенно любое нарушение целостности вызовет протечки, несущие угрозу бетонным перекрытиям. Поэтому периодически возникает необходимость выполнять устранение дефектов покрытия.

Категории ремонтных работ

Для исправления ситуации требуется делать две категории работ: простую либо сложную.

Текущий

Если появилась трещина, ее края нагревают, а затем прокатывают валиком. Когда отверстие небольшое, поступают аналогично. Но при значительном прорыве не обойтись без установки заплатки, которую вырезают так, чтобы она закрывала место повреждения больше на 5 см по всем сторонам.

Укладывают материал на изъян, хорошо нагревают его горячим воздухом, прокатывают валиком, прижимая к покрытию.

При выполнении ремонта мембранного полотна необходимо предварительно место исправления хорошо просушить, чтобы влага не мешала процессу склеивания. Для этого используют строительный фен.

Видео-инструкция быстрого ремонта протечек плоской крыши:

Капитальный

Когда срок эксплуатации покрытия закончился (повреждено более половины его площади), необходимо выполнять кардинальные действия. Заключаются они в том, что предстоит замена всего пирога, включая слои утепления и пароизоляции. Перечень работ при этом такой:

• демонтаж старого покрытия;
• снятие цементно-песчаной стяжки;
• заливка нового основания;
• монтаж нового пирога.

Также капитальный ремонт включает замену кровельных аэраторов, крепление водосточных воронок, оборудование карнизных свесов и примыканий. Это дорогостоящее мероприятие, поэтому нежелательно допускать, чтобы кровля пришла в полную негодность. Лучше периодически делать текущее обслуживание покрытия.

Обновление разных кровельных материалов

Чтобы разобраться в технологических нюансах работ при различных типах внешнего слоя кровли, рассмотрим их отдельно.

Рулонное покрытие

Это битумный материал, в котором присутствует наполнитель, нанесенный с каждой стороны на холст. Защитным слоем является крупнозернистая посыпка поверх полимерной пленки.

Чтобы устранить местный дефект, применяют заплаточный метод — поврежденное место целиком перекрывают новым материалом. Ремонт прорывов, трещин либо иных механических изъянов выполняют так:

• Тщательно очищают поврежденный участок, хорошо его просушивают строительным феном.
• Из рулонного полотна вырезают заплатку, чтобы она полностью перекрывала место изъяна.
• Вырезанный материал наклеивают либо наплавляют. В первом случае применяют однокомпонентную холодную мастику, во втором — строительный фен.
• Покрытие разглаживают валиком.

Когда необходимо устранить пузырь, появившийся в результате температурных колебаний:

1. Сначала аккуратно в нем делают крестообразный разрез.
2. Затем отгибают уголки, выполняют сушку внутри.
3. Поверхность очищают, смазывают битумной мастикой, прижимают края обратно.
4. Завершают мероприятие заплаточным ремонтом.

Из видео узнаете о технологии ремонта рулонного покрытия плоской крыши:

Мембранное

Это гидроизоляционное покрытие, надежно защищающее плоскую кровлю. Потеря герметичности швов и механические повреждения — основные проблемы этого типа материала.

При ремонте выполняют такие действия:

• Поврежденный участок очищают, покрывают органическим растворителем.
• Вырезают заплатку из аналогичного материала.
• Укладывают ее на место ремонта, пропаивают сварочным аппаратом, разглаживая валиком.

Внимание! При потере герметичности швов обрабатывают изнутри места отклеивания растворителем. Также их очищают подручными средствами. Затем пропаивают стыки сварочным аппаратом. Когда длина повреждения превышает 5 м, дополнительно применяют ремонтную ленту.

Мастика

Жидкая резина позволяет получать бесшовный ковер. Основные повреждения материала — трещины, появляющиеся из-за длительной эксплуатации. Для ремонта необходим аналогичный материал.

Технология устранения изъянов такая:

• Трещины очищают от загрязнений.
• Распылителем их заполняют резиной, чтобы получить ровную поверхность.
• Когда повреждение большое — усиливают участок стеклосеткой, укладывая ее на распыленную резину.
• Сверху снова наносят слой жидкости.

Если появилось обширное повреждение, требуется сначала устранить местные прорехи. После высыхания заплат наносят слой резины толщиной до 4 мм.

Как заделывать дырки на мягкой кровле плоской крыши с помощью Жидкой Кровли узнайте из видео:

Как сделать крышу зимой?

Иногда крыша начинает течь в самое неподходящее время — зимой. Если без ремонта никак не обойтись, придется его делать. Решив исправить ситуацию, стоит учесть некоторые особенности мероприятия:

• Максимальную сложность обеспечивают погодные условия. Необходимо весьма аккуратно выполнять каждый шаг процедуры, чтобы не пришлось впоследствии все переделывать заново.
• Приступая к исправлению изъянов на определенных участках покрытия, требуется обеспечить их сухость, невозможность проникновения влаги между полосами рубероида.
• Лучше заблаговременно позаботиться о наличии тепловой пушки. Такое приспособление поможет поддерживать на поверхности материала требуемый режим температуры, благодаря чему удастся выполнить правильно монтаж покрытия.

Когда требуется полная реконструкция?

Если перестают спасать временные заплаты, протечки появляются вновь и вновь, требуется задуматься о необходимости реконструкции кровли.

Плоские варианты не сложны, стоят недорого, поэтому неопытные домовладельцы нанимают строительные бригады, не имеющие должной квалификации для такой работы, а иногда и сами пытаются ее выполнить. При этом они не представляют, каковы принципы устройства таких конструкций.

Нарушение технологий неизбежно провоцирует последующие неутешительные итоги:

Намокание утеплителя. Происходит это явление из-за несоблюдения требований по укладке слоев «пирога», а также невысоком качестве соединений ковра гидроизоляции. Намокшая теплоизоляция тяжелеет, после чего теряет свои технические характеристики.

Внимание! Перечисленные причины — результат некачественных действий кровельщиков. Но это не все, в жизни негативных последствий нерадивой работы намного больше.

Варианты реконструктивных технологий

Поскольку задачи у переделки конструкции крыши бывают разные, в зависимости от них основные методы работ делятся на виды:

• Полное обновление пирога. Выполняют при намокании утеплительного слоя из-за отсутствия, повреждения либо неправильной укладки пароизоляции.
• Замена гидроизоляционного и теплоизоляционного покрытия. Требуется при порче утеплителя из-за намокания, спровоцированной внушительным повреждением слоя защиты от влаги.
• Оборудование дополнительного слоя теплоизоляции. Необходимо при недостаточно комфортном микроклимате внутри помещений здания.
• Устройство уклонов. Требуется при появлении на крыше луж, если при строительства не были выполнены заданные уклоны.
• Сооружение надстроек для формирования скатной крыши. Необходимо при желании оборудовать чердак либо жилую мансарду, когда первоначальное строительство плоской крыши предполагало дальнейшую перестройку сооружения (как сделать плоскую крышу для частного дома, в том числе, какркасного, своими руками?).

Внимание! Плоская крыша чрезвычайно удобное основание, на котором легко смонтировать стропильную конструкцию. Это полностью обустроенное перекрытие, имеющее незначительные уклоны для оттока воды.

Чаще всего, если строение имеет квадратную или равностороннюю геометрию стен, оборудуют шатровый вариант стропил. О том, какая крыша лучше — плоская или скатная — читайте здесь.

Средние цены

Средняя стоимость собственноручно выполненного текущего ремонта обойдется максимум в 200 руб./кв. м. Эти финансовые затраты пойдут на приобретение материала, а также аренду необходимого инструмента, который редко бывает в наличии у домовладельца.

На капитальные работы придется потратить практически в 2,5 раза больше, нежели на локальный ремонт незначительных изъянов. Если же работы будут выполнять приглашенные мастера, конечная цена сметы увеличится еще вдвое.

Приведем в таблице примерные расценки:

Виды работ	Ед. измерения	Цена (мастера + материалы), руб./ед. измерения	Цена (только тариф мастеров), руб./ед. измерения
Текущий однослойный ремонт наплавляемыми материалами	кв. м	520	350
Текущий двухслойный ремонт наплавляемыми материалами	кв. м	670	480
Капитальный ремонт (демонтаж старого покрытия, вывоз мусора, небольшой ремонт стяжки, двухслойное покрытие рулонным материалом)	кв. м	1900	1500
Капитальный ремонт (устранение вздутий, укладка разделительного слоя, монтаж полимерной мембраны в качестве кровельного ковра)	кв. м	750	420
Полная замена кровельной мембраны (демонтаж старого полимерного покрытия, укладка ПВХ мембраны)	кв. м	760	250

Сколь стоит сделать плоскую крышу под ключ, мы рассказывали тут.

Заключение

Ремонт, как и реконструкция плоской кровли — весьма дорогостоящие мероприятия. От качества их выполнения зависит комфорт внутри помещений здания. Поэтому еще на стадии строительства дома необходимо стремиться выполнять кровельные работы максимально качественно, не пытаться хоть немного сэкономить, приобретая дешевые материалы.

Никогда не допускайте покрытие до состояния, когда уже не обойтись без капитальной переделки. Своевременно организуйте плановые осмотры, когда необходимо — текущие ремонты.