Как изготовить технический паспорт на дом

Технический паспорт дома. Важные вопросы о главном документе вашей недвижимости

Когда мы планируем продать или купить частный дом, устроить в нем перепланировку, уменьшить ставку налога на имущество или провести ряд других процедур, перед нами встает необходимость иметь на руках технический паспорт недвижимости. Что это за документ, кто и как его оформляет? Будем разбираться.

Нужен ли технический паспорт на дом?

Официально техпаспорта перестали быть обязательной документацией с 2013 года. Теперь вместо них выдают технические планы. Чем отличается техплан от техпаспорта на дом? В нем содержится куда меньше информации об объекте недвижимости, чем в техпаспорте. Поэтому во многих случаях без паспорта на дом все-таки не обойтись. В первую очередь он требуется при согласовании перепланировки, при налоговых спорах. Их часто требуют банки при покупке жилья в кредит.

Нужен ли технический паспорт при продаже дома? Этот вопрос нужно уточнять у потенциальных покупателей. Многие просят документ перед сделкой, чтобы узнать больше об объекте недвижимости, например, посмотреть экспликации этажей и комнат.

Где хранится технический паспорт на дом?

Документ хранится у владельца частного дома. Но также его экземпляр есть и в местном БТИ, которое оформляло документ. Поэтому в Бюро технической инвентаризации при необходимости всегда можно заказать копию паспорта или выписки из него.

Где получить технический паспорт на дом?

За паспортом нужно обращаться в БТИ по месту расположения дома. Это можно сделать лично или через посредника, по почте, через МФЦ или онлайн. Процедура в среднем занимает около 10-14 дней, но этот срок может быть как меньше, так и больше в зависимости от региона, загруженности сотрудников БТИ, необходимости проводить замеры помещения и других факторов.

А вот вопрос, где получить кадастровый паспорт на дом, уже не актуален. С 2017 года этот документ отменен. Но раньше его выдавал Государственный кадастр недвижимости.

Как выглядит паспорт на дом? Пример оформления документа

Как выглядит технический паспорт на дом, зависит от года его выдачи. Однако содержание документа всегда приблизительно одинаковое:

• Адрес.
• Кадастровый и инвентаризационный номер.
• Площадь и линейные размеры дома и всех его комнат, включая места общего пользования, вспомогательные, эксплуатационные и технические помещения.
• Инвентаризационная стоимость дома (первичная).
• Год постройки дома, дата, когда зданию потребуется капитальный ремонт.
• Материалы фундамента, перекрытий, стен, крыши и других конструкций.
• Поэтажные планы.
• Экспликации этажей, комнат.
• Перечень инженерных коммуникаций, которые есть в доме, схемы их расположения.
• Состояние (уровень износа) здания на момент инвентаризации.

Вне зависимости от того, как выглядит техпаспорт на дом, эти данные обязательно должны быть включены в него.

Не стоит искать, как выглядит кадастровый паспорт на дом, если вас интересует техпаспорт. Это два разных документа. Кадастровый паспорт оформлялся до 2017 года Государственным кадастром недвижимости, подтверждал факт постановки дома на кадастровый учет и содержал меньше сведений, чем технический паспорт из БТИ. Сейчас этот документ заменен выпиской из ЕГРН.

Как получить кадастровый паспорт на дом? Порядок действий

Для начала нужно определиться, кто делает технический паспорт на дом. Эту услугу оказывает Бюро технической инвентаризации по месту расположения жилого объекта. Обратиться в БТИ за документом можно лично или через посредника. В некоторых регионах эту процедуру проводят также онлайн или через МФЦ. Поэтому сначала позвоните в местное БТИ и задайте вопрос, как сделать технический паспорт на дом.

Сначала рассмотрим ситуацию, когда техпаспорта нет вообще или он устарел, так как технические параметры здания сильно изменились. Как сделать техпаспорт на дом в этом случае? Нужно собрать документы, оплатить услугу, согласовать выезд инженера БТИ для выполнения обмеров. После проведения инвентаризации БТИ подготовит паспорт.

А как восстановить технический паспорт на дом, если он был утерян или утрачен? В этом случае вызов инженера не обязателен. Можно запросить копию старого паспорта. В остальном процедура выглядит точно так же.

Еще один важный вопрос – как оформить технический паспорт на дом через посредника? Для этого потребуется составить и заверить у нотариуса официальную доверенность. После этого лицо или организация сможет представлять ваши интересы при взаимодействии с БТИ.

Документы для получения технического паспорта на дом

Для оформления паспорта потребуются:

• Заявление по форме БТИ.
• Паспорт заявителя. Если интересы владельца дома представляет другое лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность.
• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН).
• Старый техпаспорт (если есть).
• Квитанция об оплате услуг по оформлению паспорта.

Специалисты БТИ могут запросить и другие бумаги, необходимые им для подготовки и выдачи техпаспорта.

Срок действия техпаспорта на дом

На сегодняшний день законодательство не ограничивает срок действия технического паспорта на дом. Но нужно понимать, что состояние любого здания со временем меняется, в нем проводятся различные ремонтные работы, устанавливается новое оборудование. Поэтому перед проведением сделок, выполнением перепланировки и другими мероприятиями, где нужен техпаспорт, желательно обновить документ, если он был выдан 5 и более лет назад.

Также стоит помнить, что срок годности технического паспорта на дом автоматически заканчивается, когда вы проводите перепланировку. После ее окончания документ обязательно оформлять заново с вызовом инженера из БТИ, ведь технические параметры здания меняются. Кстати, срок действия кадастрового паспорта на дом также не ограничивается.

Сколько стоит сделать технический паспорт на дом?

Во сколько обойдется документ, зависит от того, где делают техпаспорт на дом. В каждом регионе стоимость услуг БТИ разная. Когда рассчитываете, сколько стоит оформить техпаспорт на дом, не забудьте включить в сумму услуги посредников, оформление нотариальной доверенности, если не хотите сами тратить время на получение документа.

А сколько стоит переделать техпаспорт на дом? Здесь все зависит от того, что подразумевается под словом «переделать». Если вам нужна копия старого паспорта, это естественно, будет дешевле, чем заново выполнять обмеры и оформлять паспорт, например, после перепланировки.

Как и где заказывается технический паспорт на жилой дом

Здравствуйте. Опубликовала инструкцию заказа и получения технического паспорта на жилой дом. Не важно где находится дом (в городе, в деревне, в СНТ и т.п.) и на каком земельном участке он стоит (на дачном/садовом, ИЖС и т.п.). Выдача техпаспорта от этого не зависит, поэтому инструкция подойдет для всех.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Куда нужно обращаться за техпаспортом

В большинстве населенных пунктах техпаспорт можно получить в Многофункциональном Центре «Мои документы» и в Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно — МФЦ и БТИ. В Санкт-Петербурге можно получить только в Проектно-инвентаризационном Бюро. Во всех трех организациях техпаспорт выдают одинаково. Разница лишь во времени оказания услуги.

Учетом технического состояния недвижимости занимается БТИ. Там же и изготавливают техпаспорта. МФЦ — посредник, который просто принимает заявление от граждан и передает их в соответствующие органы. Поэтому если в вашем населенному пункте есть БТИ, лучше обращайтесь туда — обычно там меньше очередь, чем в МФЦ. Обращаться можно в любые отделения вне зависимости от расположения дома. Найти ближайшее отделение БТИ можно на сайте Ростехинвентаризации. Выберите город, затем «Техническая инвентаризация» и «Все отделения в регионе».

Кто может получить техпаспорт

Заказать и получить техпаспорт могут:

• собственники дома
• наследники, которым нужен техпаспорт для открытия наследства у нотариуса (после смерти наследодателя);
• доверенный человек.

Как видите, услугу не оказывают тем людям, которые не имеют отношения к недвижимости. Если собственников несколько, обратиться может один из них, всем идти необязательно.

Как оказывается услуга и какие документы нужны

Если обращаться в МФЦ, сначала нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатить услугу можно на кассе. Обычно в БТИ такой же порядок, но есть отделения, где услуга оплачивается у сотрудника, который принимает заявление.

Обычно в БТИ не содержатся архивы с инвентаризацией частных домов. В этом случае техпаспорт выдадут только с предварительным выездом инженера-замерщика для обмера дома. Инженер нужен, чтобы осмотреть состояние дома, сделать замеры и отправить эти данные в БТИ. Если в БТИ содержаться актуальные замеры дома, можно заказать копию техпаспорта без выезда техника.

Стоимость услуги везде разная — зависит от региона, площади дома и срочности . Например, в Москве примерные цены: 2500 руб. за копию техпаспорта без выезда инженера; 15 000 — 20 000 руб. с выездом техника и со сроком оформления в течение месяца; 20 000 — 30 000 руб. с выездом техника и со сроком оформления в течение 15 дней.

Отдайте сотруднику следующие документы:

• Паспорт;
• Правоподтверждающий документ на дом. К этим документам относятся свидетельство о регистрации права собственности и выписка из ЕГРН. Выписку можно заказать в МФЦ за 460р., изготавливается за 1-3 рабочих дня, с собой нужно иметь только паспорт. Если свидетельства на руках нет, можете заказать выписку ЕГРН, забрать ее и в этот же день заказать техпаспорт;
• Если обращается доверенный человек, от него нужна нотариально заверенная доверенность. Паспорт доверителя при этом не нужен;
• Если за услугой обращаются наследники, нужно дополнительно принести от нотариуса справку об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника.

Далее сотрудник: 1) Заполнит заявление, которое нужно проверить и подписать. 2) Выдаст расписку о получении документов. 3) Назначит день приезда техника (если потребуется) и выдачи технического паспорта. Срок оказания услуги везде разный, все зависит от загруженности. Обычно 15 — 30 дней с выездом инженера и не более 10 рабочих дней без выезда .

Можно ли заказать техпаспорт в Госуслуги

Нет, там не оказывают такую услугу.

В каких случаях для продажи дома с земельным участком требуется участие нотариуса — ответ по ссылке

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Определить, где может храниться копия техпаспорта

• площадь дома, всех его помещений;
• поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
• состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
• данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (

Запомнить

• у бывшей управляющей организации;
• в архиве муниципалитета;
• в бюро техинвентаризации.

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

До 2013 года в любом муниципальном образовании инвентаризацию и учет капитальных строений производили такие организации, как БТИ, ОТИ, ПИБ. Только в них можно было получить технический паспорт на дом, квартиру, чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет и получить свидетельство о собственности в органах Росреестра.

После указанной даты для этой цели используется другой документ — технический план, для составления которого в отдельных случаях может потребоваться старый техпаспорт жилого дома. В настоящее время технический план может сделать не только БТИ, но и любая другая организация, предоставляющая услуги аттестованных кадастровых инженеров.

Что такое технический паспорт на дом

Технический паспорт — это документ, который содержит все индивидуальные характеристики объекта недвижимости: частного домовладения, отдельной квартиры в многоквартирном доме, нежилого помещения. К ним относятся:

• почтовый адрес, по которому находится объект;
• сведения о собственнике (Ф. И. О. частного лица, реквизиты организации);
• экспликация площади дома (квартиры) — наименование помещений, этаж;
• техническое описание (год постройки, материал стен и перекрытий, наличие коммуникаций, отделка);
• инвентаризационная стоимость — ранее именно она использовалась для расчета налога на недвижимость (сейчас применяется кадастровая стоимость);
• графический план расположения помещений частного дома (жилого объекта в МКД).

Бесплатная консультация

До декабря 2012 года оформление технического паспорта на дом было обязательно для того, чтобы поставить готовую постройку на учет в ГКН (кадастр недвижимости). Только при наличии кадастрового паспорта можно было внести запись в ЕГРП (реестр прав) и получить свидетельство о собственности.

На фото показано, как выглядит техпаспорт на дом (квартиру), выданный в 2010 году.

Как менялись правила учета домов

• До 1 марта 2008 года техпаспорт на жилой дом был обязательным документом и подтверждал проведение инвентаризации в отношении жилого объекта. Сведения о нем вносились в базу данных БТИ. После указанной даты вместо технического учета был введен кадастровый и обязательным документом стал паспорт, выданный ГКН Росреестра.
• С 1 марта до 1 января 2013 года — переходный период. Выдавались и технические паспорта на дома, и кадастровые. Информация из БТИ направлялась в Росреестр и вносилась в ГКН (государственный кадастр). Все зависело от региона: насколько быстро местные власти осуществляли переход на новый порядок. После этой даты как БТИ, так и работающие самостоятельно кадастровые инженеры оформляют исключительно технический план. Только при его наличии дом могут внести в государственный кадастр (ГКН).
• С 1 января 2017 года весь учет частных домовладений, нежилых и недостроенных объектов, квартир производится в одном месте. А именно в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр. В нем можно получить выписку, которая подтверждает постановку дома на учет и право собственности. Однако в отдельных случаях ранее выданный техпаспорт вам может понадобиться. Мы расскажем об этом далее.

Нужен ли технический паспорт на дом

Сегодня этот документ используется ограниченно. В нем содержится большой объем подробной информации, включая площадь, экспликацию помещений и характеристику материалов постройки. Поэтому его часто просят представить при совершении какой-либо сделки с недвижимостью:

• при продаже жилого дома и земельного участка;
• при оформлении его в залог для получения кредита;
• при реконструкции, перепланировке домовладения;
• при оформлении наследства, частью которого выступает дом;
• при заказе технического плана для постановки на кадастровый учет.

Нужно помнить, что кроме техпаспорта на дом при оформлении сделки сегодня у вас обязательно попросят представить и выписку из ЕГРН. Поскольку большинство технических паспортов составлялось уже давно, покупателя и банк будут интересовать возможные изменения в планировке дома, которые необходимо регистрировать в государственном кадастре.

Кроме того, основой начисления налогов и установления цены на недвижимость является установленная в законном порядке кадастровая стоимость. Она не совпадает с рыночной ценой объекта, поэтому во многих случаях продавец недвижимости вынужден провести до сделки независимую оценку объекта (экспертизу).

Бесплатная консультация

Чем отличаются техпаспорт БТИ и техплан

Технический план отличается от паспорта тем, что, помимо описанных выше основных характеристик строения, он содержит координатную привязку к земельному участку и расположенным по соседству объектам. Это позволяет четко определить местонахождение дома в пространстве и, следовательно, однозначно идентифицировать недвижимый объект. Ведь многие постройки, сооруженные по типовым проектам, были похожи друг на друга, как братья-близнецы. Соответственно, так же были похожи их технические паспорта, что приводило к разного рода злоупотреблениям.

Поэтому, чтобы поставить готовый или недостроенный дом на учет в ЕГРН, сегодня нужен НЕ техпаспорт, а техплан!

Паспорт, выданный БТИ до 2013 года, может потребоваться кадастровому инженеру для оформления плана дома (строения). Например, в ситуации, когда постройка не состоит на кадастровом учете или в нем отказывают по причине отсутствия точных координат расположения земельного участка, на котором она возведена. Специалист использует данные паспорта для получения информации о характеристиках постройки.

Технический паспорт дома используется кадастровым инженером (неважно, работает он в БТИ или в частной организации) только при отсутствии проекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (акта). Такая ситуация складывается в отношении многих частных домов и коттеджей на дачных участках. Проекты не требуются для строений до трех этажей, предназначенных для одной семьи. По дачной амнистии не обязательно было иметь для них разрешение на строительство и акт ввода.

Где взять технический паспорт на дом?

Ответ на этот вопрос зависит от того, зачем вам понадобился этот документ. Если дом присутствует в государственном реестре (кадастре) недвижимости, можно запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, непосредственно на официальном сайте Росреестра, через МФЦ, портал госуслуг. Как правило, выписки достаточно для решения большинства вопросов. Она в числе прочей информации содержит графический план дома.

Если же вы завершили строительство, хотите поставить строение на кадастровый учет, оформить документы о собственности, нужно заказать изготовление технического плана. Для этого можно обратиться в местное БТИ или в другую организацию, оказывающую кадастровые услуги. Документы, которые потребуются для инженера:

• о праве собственности на земельный участок, где построен частный дом;
• проект, техпаспорт, выданный до 2013 года, уведомление о строительстве (с 1 марта 2019 года);
• разрешение на строительство (при наличии), акт ввода в эксплуатацию;
• декларация, если для недвижимого объекта не обязательна проектная документация и получение разрешений;
• другие документы по требованию инженера (и по необходимости).

Бесплатная консультация

Таким образом, технический паспорт на частный дом сегодня никто не сделает, его заменил техплан. Кроме наличия координатной привязки, технический план имеет еще одну особенность. Он обязательно составляется в электронном виде и направляется в кадастровую палату Росреестра. Если вы хотите иметь на руках бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда на исполнение работ.

В заключение: вопрос, как сделать технический паспорт на дом, по состоянию на 2020 год не актуален. Те, у кого он имеется, могут использовать этот документ для целей реконструкции, при совершении сделок. Однако, чтобы узаконить строительную перепланировку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр.

В большинстве случаев банки, покупатели, риелторы запрашивают выписку ЕГРН. Информация в ней должна совпадать с техпаспортом и фактическим состоянием объекта. Иначе к владельцу дома неизбежно возникнут вопросы. Если техническая документация на строение отсутствует (не было, утеряна), а вы хотите ее иметь, придется заказывать техплан.